​LE CONTRAT DE LOCATION


​Si vous décidez de louer, en vous armant de patience, vous pourrez trouver tout type de logement et pour tout budget. Si vous décidez de louer une maison ou un appartement, il faut établir un contrat de location liant le propriétaire et le locataire. Il faut savoir qu’en Afrique du Sud, le contrat de location est largement favorable au propriétaire, contrairement aux pratiques françaises. Soyez donc très attentif au contenu du contrat et veillez à ce qu’il comporte les choses suivantes :

  • La période de location, en prévoyant une prolongation possible.
  • Le prix de votre location, ainsi que les augmentations par période qui doivent impérativement être négociées avant votre installation pour éviter les mauvaises surprises.
  • Le montant de la caution et la méthode de restitution. Attention toutefois, les propriétaires sud-africains ont pour habitude de ne pas restituer les cautions.
  • Vos obligations concernant l’entretien de la maison: attention, les propriétaires pourraient vous refuser les réparations leur incombant. Précisez donc les travaux que votre propriétaire s’engage à faire. N’hésitez pas à ajouter une clause indiquant que le propriétaire s’engage à prendre en charge tout défaut de la location repéré dans les 15 premiers jours. En cas de location meublée, pensez à inclure les réparations ou remplacements du mobilier défectueux.
  • Effectuez impérativement un état des lieux très exhaustif.
  • La répartition des taxes et charges liées aux contrats d’eau, d’électricité ou tout autre charge liée au logement.
  • Une clause de sous-location dans le cas ou vous auriez une chambre ou un appartement à louer.
  • Incluez une clause « Diplomatique » prévoyant un éventuel départ du pays pour cause de force majeure.

La période qui va de novembre à mars est considérée comme la haute saison. Durant cette période, les propriétaires préfèrent mettre leurs biens en location de courte durée, beaucoup plus rentable. C'est donc une période difficile pour trouver une location sur du moyen/long terme à des prix raisonnables.